奥克兰远郊房价或将在2026年突破百万！

据相关房屋地产公司的预测，奥克兰市一处边缘郊区的中位数房价将在明年突破100万纽币大关。

尽管距离市中心约32公里，但位于奥克兰南部的Ōpaheke却是Ray White集团预测中，全国七个房价将在2026年突破百万纽币的地区之一。

当地居民Lou Pigou表示，二十年前她和丈夫在一条“安静宜人的街道”上购入现有住宅，拥有宽敞的土地和充足的生活空间。“我所追求的，就是安宁和安静。”她说。如今，当地正在兴建新住宅，也有更多年轻人搬入，但她无意搬离。“我找不到比这里更好的地方。”

对于Ōpaheke地区的房价即将突破百万纽币的预测，Pigou坦言“难以置信”。

房地产经纪人Eddie Macdonald表示，许多购房者被该地区所划分的Rosehill College学区所吸引。“我接待过一些来自Manurewa的买家，他们住在价值150万至180万纽币的高档社区，”Macdonald说，但这些人仍愿意出售原有住房，只为进入该学区。

他还指出，Ōpaheke距离高速公路仅两分钟车程，步行五分钟即可抵达火车站，再加上这里多为20世纪70至80年代建造的大地块住宅，这些都是吸引买家的重要因素。

另一位房地产经纪人Anita Stuck在该地区从业已达20年。她形容Ōpaheke是一个“规模不大的郊区”，街区类型多样，“Ōpaheke的一些价格较高的街道主要是早期开发区域，这里的房屋较旧，土地也更宽敞。”

她表示，几年前，这些大地块的房产常被开发商收购，用于拆除原有独立屋并改建为多户住宅。然而，自2024年起，由于开发成本上升，这种趋势已大幅放缓。

过去五年，Ōpaheke的房产数量增长了11%，而该地区的房价此前也曾突破百万纽币。根据Cotality公司（前身为CoreLogic）的数据显示，2022年2月，Ōpaheke的房产中位数价格曾一度升至1,203,358纽币，而这一数字在2020年2月仅为762,532纽币。今年5月，该价格回落至904,396纽币。

当谈及该地区的房价在明年的走势时，Stuck对明年房价是否真的突破百万的预测持保留态度。“我更倾向于告诉客户当前的实际销售数据，我无法预知明年的市场走向。因此，我更愿意维持现状，这样人们不会产生不切实际的期望。”

Ray White集团高级数据分析师Atom Go Tian补充称，这项百万纽币房价的预测仅适用于独立式住宅。