奥克兰又一黄金商圈沦陷！商铺大批撤离！

此前我们曾报道，曾经繁华一时的奥克兰Newmarket商圈，因多重因素影响日渐冷清，逐渐呈现出“鬼城化”的迹象。

无独有偶，最近又一个奥克兰知名商业区也开始出现大量商铺空置的状况，难道又一个“鬼城”即将诞生？

宁可空置

也不降租

一位Ponsonby的商家表示，一些房东宁愿让Ponsonby Rd的知名店铺空置，也不愿下调租金，目的就是维持整体租金水平的高位。

一些仍在营业的商户表示，这条街的风格正在发生变化——从创意、时尚与餐饮的平衡，逐渐转化为以餐饮业为主。

有些人认为，这种发展倾向并非明智之举，Ponsonby的困境反而成了其他郊区的机会。

在网上随手一搜，就能找到超过100个Ponsonby的零售店面出租广告。

其实这也不令人意外，毕竟Ponsonby Rd上众多知名店铺都已经关门大吉了。

曾在街道两侧营业的本地时尚标志品牌，如Zambesi、Kate Sylvester、Juliette Hogan和Carlson，如今也已纷纷撤离，难觅踪影。

老牌古董家居店Flotsam &Jetsam也是其中之一。店主Cam表示，零售利润空间本就微薄，如今的营业额甚至难以支付租金。

去年，他们迎来了一位新房东，但随之而来的是更高的租金，还有更低的人流和销售额。

在Ponsonby Road与Williamson Ave拐角经营了14年后，他们最终于去年5月搬到了Grey Lynn的Richmond Road。

Cam指出，房东们似乎没有从Parnell Road的“衰败”中吸取教训——当餐饮与零售业态比例严重失衡时，街区就会走向下坡路。

“当餐饮和零售之间的平衡被打破，变得过于偏向餐饮时，我认为这会毁掉一个区域。”

“尽管夜生活、酒吧和餐饮是吸引人们前往该地的重要原因，但零售业同样曾是其中的重要组成部分。”

在搬家后，对于Cam来说，最大的变化就是顾客终于能找到停车位了。

Cam表示，过去十年里Ponsonby的面貌发生了巨大变化。

“零售业的面貌正在改变，具有特色的小店将会越来越少。我认为人们的消费方式也变了，搬进公寓、养小孩、不再买房。”

“也许哪天我们醒来时会发现，周围已经没有商店了。”

经济衰退比预期严峻

不过也有逆流而上的商户。San Ray餐厅就选择在去年7月于Ponsonby Road开业。

餐厅老板Rebecca Schmidt表示，现实比他们预期的还要严峻。

“这场经济衰退比我们预想的更难熬。”

“我们很清楚当前的经营环境，但大家日子真的不好过，而我们原本以为的‘短暂低迷’，现在看来其实更深、更久。”

虽然节日期间为商家带来一波“甜头”，起到了一定缓解作用，但上一财年以及今年第一季度的情况依然十分艰难。

“街上的人流量明显大幅减少。人们出来逛街的频率低了，消费行为也发生了变化。”

Schmidt表示，自他们开业以来，已经发生了出乎意料的巨大变化——许多长期经营的邻近店铺选择不再续租。

“Ponsonby的困境给了其他街区机会。现在有些地区的商家反而经营得不错，Birkenhead就是个好例子。”

不过，Ponsonby也并非就此一蹶不振了。在Ponsonby Road的历史地标Three Lamps附近，正在酝酿一项价值1400万纽币的高层公寓开发项目，预计明年完工，建筑内包含零售与餐饮空间可供出租。

美妆品牌Mecca、男装品牌Rodd &Gunn，以及Lodge Bar已确认入驻，试图扭转Ponsonby的颓势。

未来的Ponsonby，

会走向复兴，

还是继续沉寂？

时间会给出答案。