“都是房市崩盘害的”！奥克兰华人房产商“被”破产，身背数百万债务！

奥克兰一位华人房地产开发商因背负数百万纽币的个人债务，致使其名下多家公司相继进入清算程序。

据了解，Zhiwei Li（又名Jack Li）是这些被清算公司的董事兼股东。

他将自己的财务困境归因于奥克兰房产市场的崩盘，但表示一旦市场回暖，希望能通过自力更生、摆脱困境。

本月，高等法院根据建材公司Carters（债权人）的申请，裁定Li破产。该申请涉及一笔22.5万纽币的债务。

Lester法官在裁决中指出，这笔债务已于去年在地方法院作出违约判决。

债务起因是，Li为其名下的住宅地产开发公司Kumeu East Realty Ltd（简称KERL）在Carters的贸易账户所采购的建材，提供了个人担保。

Li辩称，公司之所以无法偿还Carters的欠款，是因为奥克兰房产市场步入低迷期。

Carters于2023年3月要求还款，并于当年稍晚提起法律诉讼。

最终因新西兰税务局（IRD）提出申请，KERL于去年6月被高等法院裁定进入清算程序。

IRD拒绝透露其申请的具体细节，也未说明其被拖欠的金额。

清算人报告指出，审计人员在发现多个关联实体之间存在“公司间交易”后，正在评估可能的索赔。

“清算人已获悉，有一位债权人已对该公司董事个人提起法律诉讼。”

“清算人将继续关注相关后续法律程序的进展。”

“必须履行义务”

Lester法官的裁决指出，Li曾反对Carters申请让其破产的请求，并尝试与该公司和解，但他的还款计划遭到拒绝。

在未聘请律师、自我辩护的情况下，Li辩称破产将对他本人以及Carters双方都造成“商业损害”。

Li声称，这笔债务是“奥克兰房产市场崩盘所致”，但表示自己的生意正在复苏，几个月内将有现金流偿还债权人。

然而，法官指出，Li的乐观“并不现实”，并强调他自2023年5月以来从未向Carters偿还过任何款项。

“如果开发项目盈利，Li先生就能获利，因此在项目受挫时，他必须履行自己的义务。”法官写道。

法官还表示，Li之所以反对破产，是因为他认为自己未来某个尚未确定的时间点，能够通过继续经营来摆脱债务。

今年3月，Li在一份宣誓书中谈到了KERL的失败及其正在进行的房地产开发项目。

他说，在项目完成后，他个人背负了“数百万的债务”。一份财务报表显示，他的个人债务为235.7万纽币，而资产仅有2.2万纽币。

“我的律师建议我申请破产以清除债务，但考虑到多位债权人的利益以及我个人的责任，我拒绝了。相反，我坚持偿还所有债务。”

他已经将自己的商业模式转型为“轻资产房产服务”，专注于咨询和规划。他声称这能让他利用在房产开发方面的专业经验，确保供应高质量且价格合理的住房。

然而，法官的裁决指出，这种模式需要时间来建立客户群和开发项目，因此他的现金流一直“非常紧张”。

Li告诉法庭，他与另一家住房公司共同投资了近25万纽币用于一个房产开发项目，并预计能获得60%的投资回报。

他还出示了总计30万纽币的管理费发票，这些费用与他名下另一家公司Jack Best(NZ)Ltd有关。

法官指出，这些发票并未为Carters带来任何款项，也没有证据显示这些发票是否已被支付，或者款项流向何处。

Jack Best公司未按规定提交报税表，现正被从公司登记册中除名。

法官质疑，Li明知欠Carters款项，为什么还要投资25万纽币到另一个房产项目中。

法官表示，他对Li偿还Carters债务的能力“深感怀疑”。Li的还款计划依赖于房产市场复苏，“而这当然是不可预测的”。

没有证据表明破产会导致“严重的污名或尴尬”，也没有证据显示Li将无法维持基本生活。

因此，法院批准了破产申请，并下令Li支付Carters的诉讼费用。

根据《破产法》，Li的破产资产现由官方破产管理人负责管理。

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