2026建设热潮来袭！约20个大型项目将重塑奥克兰及周边地区

从Waiwera温泉的初步开发工程、Drury的新Costco项目，到耗资6.5亿纽币的奥克兰中央商务区开发计划，这些项目都预计将在2026年取得实质性进展。

尽管当前经济形势低迷、市场信心不足以及失业率偏高等问题依然存在，但大型房地产和基础设施项目却在持续推进，速度并未明显放缓。

从耗资8亿纽币的基督城男子监狱扩建工程，到耗资5000万纽币的奥克兰北部Waiwera重建项目——这并非一份完整清单，但已足以勾勒出未来发展的总体方向。

整体来看，房地产建设依旧火热，包括James Kirkpatrick jnr投资超过10亿纽币的Māngere项目，以及Goodman集团在半岛另一侧、原Villa Maria庄园旧址推进的开发工程都在续写辉煌。

以下为20个可能在2026年推进的重要项目。

1.奥克兰机场

预计在2026年，奥克兰机场将取得更大进展。

价值8亿纽币的航站楼建设项目由Hawkins公司去年中标，塔式起重机已经搭建，准备就绪！

奥克兰机场正在建设中的新航站楼

价值4.65亿纽币的扩建工程也已经启动，可同时容纳最多11架喷气式飞机停放，这是奥克兰机场有史以来规模最大的单项扩建项目。

2.Beachlands

这是一个耗资数十亿纽币、集住宅、城镇中心与就业中心于一体的大型开发项目，其第一阶段预计将于2026年启动。

2025年11月举行的奠基仪式，标志着奥克兰东南部307公顷Beachlands开发项目取得阶段性进展。总理Christopher Luxon与奥克兰市长Wayne Brown等人出席了仪式。

2025年11月13日，在Beachlands举行了一项价值数十亿美元的开发项目的奠基仪式，从左至右依次为：Ngāti Tai ki Tāmaki的Billy Brown、Bassett Plumbing&Drainage的Rob Bassett、总理Christopher Luxon、Russell Group的Brett Russell、市长Wayne Brown和新西兰养老基金的Will Goodwin。

该项目预计整体建设周期长达15年。

Beachlands South Limited Partnership的开发方背景包括：罗素集团（Russell Group）、新西兰超级基金（NZ Super Fund），以及Ngāi Tai Hapai（由Ngāi Tai ki Tāmaki及其他当地毛利部落组成的投资机构）。

3.基督城男子监狱

这项价值约7亿至8亿纽币的扩建合同预计将于2026年正式签订。

扩建计划包括新增160间牢房、共240张高度戒备监禁床位。目前该监狱共有926张床位，其中346张为高度戒备监禁床位。扩建完成后，监狱容量总数将达到1166张。

基督城男子监狱将进行扩建

三家单位，Naylor Love、Leighs Construction和Southbase参与竞标。

4.奥克兰城铁（City Rail Link）

值得庆祝的是，耗资55亿纽币的ＣＲＬ项目预计将于2026年正式对公众开放。

首次走进Te Waihorotiu车站，可以看到天花板上悬挂着4000根金色铝制立杆，象征河岸芦苇；站内设有毛利语标识，以及七个天窗，象征Matariki星座中的七颗星。

车站内艺术元素随处可见：站台上方深色网状格栅中隐约可见的圆形图案，象征流动的水；橙黄色的预制板则象征着Waitematā砂岩。

5.Du Val

奥克兰破产的房地产开发集团Du Val是否会诉讼缠身？其部分长期停滞的项目是否能够继续推进？

12月初有报道称，普华永道已出售部分房产，据信买家为原项目经理。

Naylor Love已入驻在Mt Wellington Hillside Rd65–66号的Verge公寓工地，该项目处于部分建成、长期停工状态。

Verge公寓，位于芒特惠灵顿山坡路58号和64至72号

普华永道的John Fisk证实该地址出现了一些新动向，Māngere和奥克兰西部的部分房产已于近期售出。

6.Drury

Kiwi Property正在推进这一大型新开发项目，并已达成协议，将部分土地出售给两大超市集团　－　Costco Wholesale和北岛Foodstuffs。

截至5月份，Kiwi地产集团在德鲁里（Drury）的地块正在准备出售给Foodstuffs公司，用于建造一家New World超市

Naylor Love曾负责Sylvia Park的宜家项目，而Haydn&Rollett则建造了Westgate的Costco。

2026年，谁将赢得在Drury建设一座占地1.4公顷商店及其配套加油站的合同，预计将成为建筑行业关注的焦点。

不过，Lynn Mall地区的build-to-rent租建项目预计不会在2026年继续推进。

7.Fletcher Building

建筑巨头Fletcher Building可能出售的传闻，已持续数月。

2026年，是否会成为Andrew Reding领导下公司走出低谷的一年，仍有待观察。

该集团仍背负着历史项目的压力，同时也面临着已完工的新西兰国际会议中心引发的诉讼问题。

Fletcher Living开发的“山丘”（The Hill）住宅区位于曾经的Ellerslie赛马场边缘

Fletcher Building的民宅建设项目依旧繁忙，在建项目包括位于Three Kings的前采石场项目，以及价值5亿纽币的Ellerslie“The Hill”项目，均是其目前正在推进的大型开发项目。

8，Goodman Property Trust

Goodman目前有多个项目正在进行中。

位于Māngere地区Montgomery Rd的开发项目正在推进基础设施和配套工程。该地块曾是玛丽亚葡萄庄园，由George Fistonich爵士创立。

Whaitomokia项目鸟瞰图

Goodman将该项目命名为Whaitomokia。

9，James Kirkpatrick Group

James Kirkpatrick Group，正在奥克兰南部推进一个占地6.5公顷的工业开发项目。

该项目将包含多栋大型物流与仓储建筑。

世邦魏理仕(CBRE)指出，这是目前奥克兰在建规模最大的全新建筑项目，位于Puhinui Rd。

10.Mansons TCLM

这家私人家族企业已获批，在Graham St建设一座11层、总投资约6.5亿纽币的办公楼项目。CBRE表示，该项目用途仍可能调整，未来或将包含住宿功能。

奥克兰市中心Graham St的规划方案。拆除工作于6月下旬开始

Yakka已于冬季启动拆除工程，随着项目在2026年逐步成型，预计将出现明显进展。

其中一项设计方案显示，室内建筑面积为24,649平方米(约2.4公顷)。

11.Māori development

从南岛的Ngāi Tahu，到Tāmaki Makaurau的Ngāti Whātua，预计2026年将迎来多个重要节点。

Ockham Residential与五毛利部落联盟Marutūāhu合作，在奥克兰的Pt Chevalier开发了红色的Whetū公寓楼和绿色的Toi住宅区。该项目位于原Unitec土地上

Ngāti Whātua已委托Generus Living Group（Graham Wilkinson），拆除并重建其位于Eastcliffe的大部分退休村，新项目命名为The Point Mission Bay。

同时，Ngāti Whātua还将在Albert Mt Carrington原Te Pūkenga Unitec地块启动名为Te Punga的主力项目，其中350套住宅中的首批51套已开始建设。

在附近，Ockham Residential与五个毛利部落组成的Marutūāhu正在出租新建项目Whetū，并在Toi推出更多住宅单元出售。

12.North Wharf

Stride Property从奥克兰市议会租赁了位于中央商务区滨水区的三块地块，用于开发新的酒店及写字楼项目。

Stride公司将租赁并重新开发ASB总部前红色棚屋两侧的低矮建筑

首席执行官Philip Littlewood在11月公布业绩时，宣布将对ASB北码头对面三处物业中的两处进行重建。

目前，一项建筑面积约10,500–12,500平方米的高端混合用途商用及办公楼项目正在设计与审批阶段。

位于Jellicoe Street的地块总面积为3672平方米，面向北码头步行长廊，可直接俯瞰海景。

13.新西兰国际会议中心NZICC

NZICC将于2026年2月正式开业及投入运营，对Fletcher Construction和SkyCity Entertainment Group而言，是历经多年努力后的重要里程碑。

2026年，新西兰国际会议中心将吸引数千人来到奥克兰

该中心预计将吸引数千人流，并成为中央商务区新的活动枢纽，位置正对CRL Albert Street入口。

14.Precinct Properties

该公司预计将在2026年对奥克兰城市景观带来显著变化。

图为位于Parnell耗资2.9亿纽币的新学生公寓楼规划图。

在皇后街和Parnell一带，学生公寓项目已在陆续推进。

计划在奥克兰市中心皇后街建造新西兰最大的单体学生公寓大楼

但更宏大的计划是：拆除市中心现有停车场，并建设两座名为Te Pūmanawa o Tāmaki的摩天大楼。

该项目与Ngāti Whātua合作，新建两座塔楼包括：

一号塔楼：约56层，高222.5米，位于现有的Aon House tower西侧；

二号塔楼：约41层，高164.5米，位于地块西侧、靠近Lower Hobson St

2026年将看到Precinct在多个区域推进开发，特别是公寓的开发。

15.Seascape

这座耗资3亿纽币、共65层的Seascape公寓项目于2024年8月停工。

位于奥克兰市中心的56层高、价值超过3亿纽币的公寓大楼Seascape，摄于2024年9月

Icon公司将接手中国建设集团未完成的工程。因此，2026年或将看到新西兰最高公寓楼旁那座醒目的黄色塔吊重新启用。

16.Simplicity Living

Simplicity Living是新西兰最活跃的租赁住宅开发商之一。

其项目预计将在2026年陆续竣工，实现长期愿景——提供为租赁而建造的住房，并为KiwiSaver基金带来回报。

Shane Brealey and Sam Stubbs from implicity Living

项目包括：

皇后镇的Remarkables Park

惠灵顿的Te Reiputa

奥克兰Ellerslie的Waiatarua

17.超市项目

2026年，北岛Foodstuffs将任命启动其New World Victoria Park超市的重建工程。该超市在6月17日火灾中严重受损，大部分建筑已经拆除。

8月14日，New World Victoria Park工程

此外，位于原Woolworths Te Atatū的门店，将于年中左右以全新、扩建后的New World Te Atatū重新开业。

该项目涉及收购、扩建和翻新，总投资约5000万纽币，预计将新增120个岗位，服务半岛约15,000名居民。

18.交响乐中心/Bledisloe House

一家马来西亚企业将收购奥克兰中央商务区的Bledisloe House，并在原停车场地块上开发交响乐中心。

交响乐中心是一座21层高的公寓、办公和零售综合体，位于奥克兰城铁CRL的Te Waihoritiu市中心站上方

马来西亚资源有限公司（MRCB）正在翻新位于Wellesley Street与Aotea Square之间的Bledisloe House，并计划建设一座21层的办公/公寓综合大楼。

除Precinct的双塔项目外，这是目前规划中CBD最大的开发项目之一。

19.Waiwera

耗资5000万纽币的Waiwera开发项目，由墨尔本的Brandon Batagol牵头，并于11月28日正式公布。

规划设施包括：28个泳池、室内水疗区、咖啡厅、桑拿/土耳其浴室、冷水池，以及雾蒸汽步道。

20.Westgate Kmart

预计不久后，新西兰最大的Kmart超市将落户西门区域，同时还有更多项目同步推进。

五座高楼正在建设中，位置几乎正对Costco Wholesale，位于一条尚未完全开发的街道——Maki Place（靠近Maki Street）。

此外，Mark Gunton的NZ Retail Property Group刚刚在西北零售中心开设了新的特斯拉展厅。