2025房市遭遇滑铁卢，唯有此地逆势上扬；专家预计今年全面上涨

根据Cotality NZ最新发布的《房屋价值指数》，2025年新西兰全国房价整体下跌1%。除年初出现短暂上涨，之后，全年大部分时间都处于回落状态。其中，11月下跌0.1%，12月再跌0.2%。

目前，全国房产中位价为808,430纽币，较2022年初的峰值下降了17.6%。从房屋类型来看，独立屋全年下跌0.7%，联排别墅下跌1.8%，公寓跌幅最大，为4.2%。

2025年12月新西兰房屋价格指数

其中，主要城市表现疲软：12月份奥克兰房价下跌0.6%，汉密尔顿下降0.7%，惠灵顿下跌0.4%。相比之下，基督城、但尼丁和陶朗加当月小幅上涨。

从年度来看，奥克兰全年下跌2.6%，其中奥克兰市区跌幅最大，达3.5%，Manukau下跌3.2%。惠灵顿各个区年度跌幅均不低于1.2%，其中Lower Hutt下跌2.3%。Kāpiti Coast虽12月小幅上涨0.2%，但全年仍下跌3.4%。

   奥克兰地区数据

惠林顿地区数据

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，2025年房地产市场受到“相互矛盾力量”的影响：一方面贷款利率下降，另一方面高库存和疲软的劳动力市场抵消了房产价格上涨。“12月的结果只是小幅下跌，使全国房价中位数与12个月前相比变化不大。”Davidson指出。

同时，他也表示，住房存量相对于人口持续增加，有助于抑制房价并改善住房可负担性，而资源管理方面的改革也可能进一步强化这一趋势。

相比之下，南岛的房地产市场在12月创下高点，其中因弗卡吉尔（Invercargill）的房价达到520,464纽币，创历史新高。皇后镇（Queenstown）和新普利茅斯（New Plymouth）也出现了增长。Davidson指出，地区市场的韧性与当地相对较强的经济状况密切相关，尤其是农业领域的表现。

Davidson同时认为：目前主要城市与大区的房价表现并没有出现明显或持续的分化，但毫无疑问，整体氛围在因弗卡吉尔或新普利茅斯仍比奥克兰或惠灵顿更强。

                                                                                            各个大区房价指数

展望未来，Davidson预测随着利率下降和经济改善，市场信心回升，2026年房价可能上涨约5%。然而，2026年选举年带来的不确定性、贷款价值比（LVR）和债务收入比（DTI）的变化，以及围绕资本利得税的讨论，都可能影响市场情绪。

Davidson也表示：“尽管存在这些阻力，2026年很可能比2025年对房地产市场更有利。这将是重建信心的一年。”