60 万纽币的学区房溢价值不值？奥克兰337个学区房价曝光

最新数据显示，奥克兰家长若想住进全市最受追捧的公立学校学区，需要额外支付60万纽币的“学区溢价”

新西兰本地媒体联合房产数据公司Valocity，对全市55所中学、282所小学的学区进行分析发现：位于全市房价最高三分之一学区内的中学，其学区内一套普通住宅的当前典型价格已达139万纽币。

相比之下，位于房价最低三分之一学区的中学，其周边住宅价格要低得多。两者之间的差距高达594,711纽币。

最贵学区、涨幅最快学区是谁？

数据显示，东奥克兰的Glendowie College学区是目前全市最昂贵的中学学区，2025年的房屋中位价达到190万纽币。

从涨幅来看，自2014年以来，北部Rodney College学区的房价涨幅最快，累计上涨114%，而在小学层面，学区之间的房价差距则更加明显。

数据显示，位于全市房价最高五分之一小学学区的住宅，价格比最低五分之一学区高出914,899纽币，涨幅达到123%。

“60万纽币的学区溢价，值不值？”Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，这笔接近60万纽币的学区溢价，可能会让部分家长重新思考，是否值得为了住进奥克兰著名的“双文法学区”(Auckland Grammar+Epsom Girls Grammar)而额外掏钱。

Shum计算称，如果以5%利率贷款60万纽币，每年的利息支出约为3万纽币，这笔钱几乎等同于一年的私校学费。

他半开玩笑地说：“与其带着一个十几岁的孩子挤在学区内的小公寓里，不如住在学区外更大的房子里，再把孩子送去私校，可能是更好的选择。”

学区收紧，家庭决策更艰难

这笔学区溢价，也反映了家长在是否搬入目标中学学区时，必须面对的现实经济考量。

而如果越来越多学校继续收紧“学区外招生”，这种压力只会进一步加大。

北岸名校Rangitoto College已宣布，2026年起将不再接收学区外学生，意味着只有居住在学区内的孩子才能入学。

Mount Albert Grammar也已释放信号，可能在明年停止接收学区外学生，其他多所热门公立学校同样在限制招生名额。

今年7月，一位来自西奥克兰的母亲告诉本地媒体，学区政策的变化让她们一家的人生计划被迫“暂停”。

几年前，她的儿子曾以学区外身份顺利进入Westlake Boys’High School就读，但现在看来，她的女儿明年很可能无法再以同样方式进入北岸的公立中学。她表示，家里也认真算过是否能搬入北岸学区，但最终发现经济上根本无法承受。

另一位受访者、房主Tom Rawson也曾告诉本地媒体，他当初选择购买Glendowie College学区房，正是因为他认为，从长期来看，这样做反而更省钱。

学区≠房价的唯一推手

尽管许多家长在择居时高度重视学区，但分析指出，学校本身并不一定是推高房价的最主要因素。

Shum表示，住房类型等其他因素，在某些区域对房价的影响甚至更大。他指出，相比过去，学区对房价的影响力“可能已经没那么强”。

例如，联排别墅和公寓比例较高的区域，由于房型更小、总价更低，往往会拉低整体房价中位数。

这一点也解释了一个可能让人意外的发现：奥克兰最著名的“双文法学区”，在房价涨幅上，反而落后于其他同属高价学区的区域。

双文法学区，涨幅不及同级学区

基于Valocity数据，对2014–2025年这11年间的房价走势进行比较。

结果显示，位于市中心内城的Auckland Grammar与Epsom Girls Grammar重叠学区，房价在此期间上涨47%，约48.1万纽币。

而同样属于全市房价最高三分之一的其他学区，平均涨幅达到60%，上涨金额约52.2万纽币。

Shum解释称，这很可能是因为双文法学区内，近年来建设了更多公寓和联排住宅，而像Glendowie这样的区域则以独立住宅为主。

其他关键发现

中学学区房价（典型值）

差距分析：

小学学区房价（典型值）

差距分析：