“期房”时代即将结束？中国多省市已开展现房销售试点

近日，“现房销售”这一话题再次引发市场关注。近年来，中国多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

5月1日，山西太原一房地产项目营销中心吸引民众看房。（图片来源：中新社）

上海《第一财经》近日报道，近年来多地发布相关政策，曾经较为“小众”的现房销售存在感越来越高。据克而瑞不完全统计，2024年以来，中国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，广东省深圳市、河南省郑州市等首次推出现房销售地块，湖南省邵阳市、辽宁省营口市、湖南省湘潭市、青海省海东市等4城，更是明确表态将向现房销售过渡。

比如，去年9月30日，河南省多部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出全面取消限购等20条措施。同时提到，将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。

辽宁营口更为彻底，该地发布公告称，为防范化解房地产市场风险，推动房地产项目“去库存”“去烂尾”“去存量土地”和“保交房”等工作，计划从2025年起对新挂牌土地及已供地未办施工许可项目，全部实行现房销售。

一线城市方面，北京在土地竞拍中，部分地块开始要求部分或全部现房销售；深圳土拍市场也开始出现“竞现房销售面积”条件、甚至全部现房销售地块。

2024年10月8日，深铁以66.65亿元的总价竞得机场东A219-0080居住用地，楼板价为每平方米2.3万元（人民币，下同），该地块是今年深圳市场推出的第三块宅地，也是第三宗全现房销售地块，采取全现房销售策略，实现“交房即拿证”“即见即所得”。

为推进现房销售试点，各地也在出台配套支持政策，比如现房销售项目融资支持、缓缴土地出让金，简化审批手续、规费税费减免、允许规划调整、支持带押过户等；需求端以公积金政策倾斜为主，鼓励购房者选购现房产品，提高公积金贷款额度。

另外，一线销售市场中，现房销售的占比也在明显提升。

北京《中国消费者报》报道，根据中国国家统计局数据，2024年1月至9月，中国商品住宅现房销售面积达到1.56亿平方米，而同期中国商品住宅销售面积为5.88亿平方米，现房销售面积占比约升至26.5%，较2023年末约增长7.8%。

数据显示，近10年来，现房销售的价格整体低于期房价格，尤其2022年以来，两者价差逐渐拉大。克而瑞研究数据显示，2024年前8个月，商品住宅期房销售均价为10984元/平方米，而现房价格比期房低了23%，为8463元/平方米。

现房销售，即房屋在已经竣工、即将交付的情况下直接售卖给购房者，不再采用预售的方式销售未建成的期房。这一政策对于保护购房者合法权益、促进房地产平稳健康发展、加快构建房地产发展新模式具有深远的意义。

近几年来，关于全面推行现房销售的呼声不绝于耳。那么，期房会退出历史舞台吗？

业内人士表示，现房销售政策的实施也面临一些挑战和困难。中国房地产业协会副会长丁祖昱认为，现房销售对房地产企业的资金实力要求比较高，增加了企业的资金压力，需要企业具备较强的融资能力。同时，各地的市场环境和发展阶段不同，政策的实施效果也会有所差异，需要根据具体情况进行调整和优化。

此前，中国住房和城乡建设部副部长董建国曾表示，已有的房地产发展模式是经过长期发展逐步形成的，所以新模式的构建需要一个过程，重点之一就是有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发模式，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。