4月70城房价出炉 上海等城市新房领涨

中国国家统计局19日公布的数据显示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

中新网报道，具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。

58安居客研究院院长张波认为，北京和上海新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海，一二手房均整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。

4月，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1到4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，且三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出对未来房地产市场的积极预期。

4月1日，山西太原市民在一房地产售楼部看房。（图片来源：中新社）

值得关注的是，部分核心城市的土地热度带动了市场热度提升。例如1到3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的找房热度在4月总体处于高位，是区域楼市整活跃周期的明显体现。

另据中国网援引中原地产首席分析师张大伟张大伟的分析报道称，近几月房地产止跌回稳措施不断，2025年一季度市场已现回稳迹象。但短期，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性提高。

“2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入调整。”张大伟称。

4月份，尽管指数表现较弱，但新房方面有22个城市环比上涨，部分热点城市仍旧呈现企稳态势。其中房价指数上涨前五名分别是大连、上海、天津、杭州和太原。

展望未来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，好房子将从高价改善特征转向大众化，即新房供给全面“好房子化”，不仅限于部分高档改善类房源，供给侧改革将全面见效。