热度明显提升！上半年投资中国百强房企拿地金额同比增三成

今年上半年，中国房企投资拿地积极性有所回升。中指研究院7月1日发布的数据显示，2025年上半年，中国百强房企（拿地金额最多的100家房企）拿地总额5065.5亿元（人民币，下同），同比增长33.3%，增幅较1至5月扩大4.5个百分点，显示出房企较强的投资意愿。

6月1日，购房者在北京一售楼处了解楼盘信息。（图片来源：中新社）

中新社报道，据该机构统计，2025年上半年，保利发展以899亿元的新增货值（通过获取新土地储备所形成的预期可销售商品总价值）占据拿地榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

在“以销定投”的策略下，房企拿地强度与销售情况大致呈现正相关关系。据中指统计，上半年保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地销售额排名前四位，均超过1000亿元。中国金茂超过500亿元，排名第九位。

百强房企拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，这些城市优质地块往往实现高溢价出让。据中指统计，受核心城市土地市场活跃带动，上半年中国300个城市住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期有所提升。不过，核心城市郊区地块及大多数城市土地市场仍保持平淡。多数三四线城市地块仍以底价成交为主。

深圳《证券时报》旗下“券商中国”报道显示，克而瑞研究中心的数据还显示，1到6月，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的73%，较2024年末增加约10个百分点，头部房企市场主导地位进一步巩固。此外，销售TOP11至20新增货值占比8%，TOP21至30新增货值占比7%，TOP31至50新增货值占比7%，后50强新增货值占比约6%，行业“强者恒强”格局持续深化。

不过，克而瑞研究中心指出，上半年仍有64%的销售百强房企未进行土地投资，市场参与度持续降低。

展望下半年，克而瑞研究中心认为，房企角度来看，去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎的投资策略，将销售回款和现金流安全置于首要位置。在此背景下，预计市场格局将进一步分化，资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场，重点布局一二线城市核心区域优质地块，而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍，但整体投资力度有限。